Schaumburg 사무실 단지 소유주가 압류 소송을 당했습니다.

대니 에커 Crain's Chicago Business의 상업용 부동산을 다루는 기자로 지역 부동산 부문을 형성하는 사무실, 호텔 및 대규모 프로젝트에 중점을 두고 있습니다. 그는 2010년에 Crain's에 입사했으며 이전에는 스포츠 비즈니스와 도시의 컨벤션 및 관광 부문을 담당했습니다.

코로나19 팬데믹 이전에 샴버그의 대규모 사무실 단지를 되살리기 위해 큰 돈을 걸었던 지역 부동산 회사가 8,300만 달러의 압류 소송을 당했습니다. 이는 작업 공간에 대한 수요 부족과 높은 이자율이 계속해서 고통을 주면서 또 다른 주목할만한 고통의 예입니다. 집주인.

8월 25일 쿡 카운티 순회 법원에 제출된 고소장에 따르면 스코키에 본사를 둔 American Landmark Properties의 벤처 기업은 최근 북서부 교외의 1400 및 1450 American Lane에 있는 Schaumburg Towers 사무실 단지와 관련된 9,550만 달러의 대출에 대해 채무 불이행을 당했습니다. 시카고에 본사를 둔 대출 기관인 Prime Finance Partners의 한 벤처 기업은 American Landmark가 6월 9일 만기일에 모기지 상환에 실패했으며 현재 미결제 대출 잔액과 기타 수수료를 합쳐 8,300만 달러가 넘는 빚을 지고 있다고 소송에서 주장합니다.

우드필드 몰(Woodfield Mall) 옆에 있는 20층짜리 한 쌍의 건물은 사무실 시장을 휩쓸고 있는 역사적 위기의 물결을 더하고 있습니다. 원격 근무 증가로 인해 사무실 공간을 줄이는 기업, 높은 차입 비용, 사무실 부문을 경계하는 은행 등이 결합하여 사무실 부동산 가치가 하락했으며, 만기가 도래한 부채를 안고 있는 집주인은 부동산을 보유하기 위해 안간힘을 쓰고 있습니다.

많은 소유주들은 압류 절차를 거치는 대신 대출 기관에 건물을 넘겨주었습니다. 조사업체인 MSCI 리얼에셋(MSCI Real Assets)에 따르면 6월 말 현재 전국 부실 사무용 부동산 총 가치는 연초 대비 75% 증가한 248억 달러를 기록했다. 회사의 데이터에 따르면 소매업이나 호텔 부동산 모두 상업용 부동산 부실에 가장 큰 기여를 하지 않은 것은 2018년 이후 처음입니다.

3월부터 시카고 교외에 있는 소수의 대형 사무실 부동산 소유주들은 Rosemont, Rolling Meadows, Lisle 및 Schaumburg Towers의 단지를 포함하여 3억 6천만 달러 이상의 압류 소송을 당했습니다.

그러나 American Landmark의 사례는 대유행 기간 동안 집주인이 Schaumburg Towers에서 임대 성공을 거두었기 때문에 군중 속에서 눈에 띕니다. 이전에 대형 보험 회사 Zurich North America의 본사가 있던 890,516평방피트의 부지는 American Landmark가 2018년 8,700만 달러에 구입했을 때 절반이 비어 있었습니다. 당시 급여 소프트웨어 전문업체인 Paylocity는 사업 초기 단계에 있었습니다. 15년 동안 300,000평방피트의 부지를 임대하여 단지를 고정합니다.

American Landmark는 공중 보건 위기 동안 수요가 급감했음에도 불구하고 일련의 새로운 임대 계약을 체결하는 데 도움이 된 개조 및 새로운 편의 시설에 거의 1,900만 달러를 투자했다고 중개업체 Cushman & Wakefield의 올해 초 부동산 판매 광고 전단에 따르면 . Cushman에 따르면 2021년 Ally Financial과 체결한 55,000평방피트의 임대 계약(회사가 코로나 시대에 보기 드문 확장)으로 2020년 이후 Schaumburg Towers에서 총 160,000평방피트의 신규 임대가 이루어졌습니다.

올해 초 해당 건물의 임대율은 77%로 당시 교외 사무실 건물의 평균 72%보다 높았으며 북서부 교외의 최상위 등급 사무실 건물 평균(클래스 A)보다 훨씬 높았습니다. 중개회사 Jones Lang LaSalle의 데이터.

그러나 American Landmark의 최근 판매 노력은 거래로 이어지지 않았고 결국 6월에 대출 불이행 혐의로 이어졌습니다.

프라임 파이낸스 파트너스(Prime Finance Partners)가 해당 부동산을 압수할 경우 해당 단지 내 American Landmark의 지분뿐만 아니라 선순위 모기지 외에 1,450만 달러의 메자닌 대출을 제공한 시카고 기반 Pearlmark Real Estate Partners의 지분도 전멸될 것입니다.

Pearlmark 대변인은 논평을 거부했습니다. American Landmark와 Prime Finance의 대변인은 논평 요청에 응답하지 않았습니다.