이 가격으로 수요가 사라지면서 주택 판매는 더욱 급락합니다. 현금 구매자도 뒤로 물러납니다. 공급이 계속 증가하고 있습니다

이전 소유 주택(주택, 콘도 및 협동조합)의 판매는 6월보다 7월에 2.2% 더 감소하여 매우 암울한 계절 조정 연간 판매율인 407만 건을 기록했습니다. 이는 1월 이후 최저치입니다. 2020년 3월 봉쇄 최저치. 이는 2010년 주택 붕괴 이후 가장 낮았으며, 중간 가격이 하락하고, 시장 일수가 늘어나고, 공급이 2022년 최고치와 일치하도록 증가했으며, 그 이후 최대 공급량을 넘어섰습니다. 오늘 전국부동산중개인협회에 따르면 2020년 6월입니다.

계절조정 연평균 매출액은 전년 동기 대비 16.6% 감소했다. 전년도 7월과 비교하면 다음과 같습니다.

우리가 보고 있는 것은 3% 모기지를 갖고 있는 주택 소유자가 새 주택을 구입하지 않고 구매자로서 사라졌기 때문에 수요가 사라지고 공급도 똑같이 사라졌다는 것입니다. 따라서 현재 집을 시장에 내놓지 않고 판매자로서 사라졌습니다. 나는 주택 소유자가 구매자와 판매자로서 동시에 사라지기 때문에 전체 주택 시장, 즉 구매자와 판매자가 20% 감소했다고 추정했습니다. 즉, 이탈이 적고 다른 소스(YCharts를 통한 과거 데이터)로부터의 공급이 증가합니다.

이러한 수요 감소는 모기지 신청의 급락으로 더욱 입증됩니다. 이는 지금부터 한 달 후에 보고되는 8월의 마감 판매가 오늘 보고된 7월의 판매보다 훨씬 더 나빠 보일 것임을 나타냅니다.

7월 실제 판매량 – 계절조정 연율 아님 – 전년 동기 대비 18.1% 감소한 372,000채를 기록했습니다. 계절적 패턴은 명확하며 녹색으로 표시된 "봄 판매 시즌"은 끝났습니다(NAR을 통한 데이터).

지역별로는 모든 지역에서 전년 대비 매출이 급감했습니다.

현금 구매자와 투자자도 철수했습니다.투자자와 두 번째 주택 구입자 등 현금 전액 판매는 7월에 전년 대비 11.2% 감소한 96,700채로 전체 판매의 25%를 차지했습니다.

중간가격이 하락했어요7월에는 406,700달러로 2022년 6월 최고치보다 1.7% 하락했습니다.

오늘의 데이터는 7월에 마감되었으며 이전 주 말에 합의된 판매를 반영합니다. 6월에 마감되고 몇 주 전에 발표된 매매에 대해 한 달 전에 보고된 데이터에는 주택 붕괴 1기에도 가격과 매매가 항상 오르는 현상인 '봄 매매 시즌'의 마지막 만세를 반영했습니다. 시즌이 끝났습니다. 가격은 하반기부터 1월까지 하락할 것이며, 단지 얼마만큼 하락할지가 문제일 뿐입니다(YCharts를 통한 과거 데이터).

1년 전인 2022년 7월, 중간 가격은 2022년 6월보다 3.6% 급락했는데, 이는 일련의 엄청난 급등 이후 큰 폭으로 하락한 것입니다. 2023년 7월에는 월간 하락폭이 -0.8%로 훨씬 작았으므로 전년 대비 중간 가격은 1.9% 상승했지만 2022년 6월 최고점(-1.7%)보다 더 하락했습니다. ):

재미를 위해 주택 파산 기간 동안 전년 대비 가격 인상을 참고하십시오. 전년 대비 백분율 변화는 다음과 같은 일을 합니다.

두 가지 측정 방법 모두에 의해 시장에서의 일수가 전년 대비 길어졌습니다.

판매 재고 증가7월에는 111만 가구로 2022년 11월 이후 최고치를 기록했습니다.

공급 장미3.3개월로 늘어나 2022년 최고치(10월과 11월도 3.3개월)와 일치하고 그 이상은 2020년 6월 이후 가장 많은 공급입니다.

2017년부터 2019년까지 공급량은 3.0개월에서 4.3개월 사이였습니다(YCharts를 통한 과거 데이터).

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